Moteur de tarification dynamique
Développé en interne, il calcule un prix recommandé pour chaque nuitée selon la saison, les jours de la semaine, la durée du séjour, la demande de dernière minute et les événements locaux. Vous validez, il applique.
Zones desservies
Conciergerie Airbnb dans le Pays d’Aix
Conciergerie Vauban prend en charge l’opérationnel de votre location courte durée dans les communes les plus porteuses du Pays d’Aix, d’Aix-en-Provence aux villages de la Sainte-Victoire. Sélectionnez votre commune pour découvrir son marché et notre accompagnement — vous restez le bailleur, maître de vos prix.
Vous possédez un appartement, une maison ou une villa à Aix-en-Provence ou dans le Pays d’Aix, et souhaitez le louer en courte durée sans y consacrer votre temps ? Conciergerie Vauban prend en charge l’opérationnel de votre location Airbnb : création et mise en valeur de l’annonce, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, linge et maintenance. Un marché à la saisonnalité marquée — été touristique, Festival international d’Art lyrique, clientèle affaires et universitaire — où nos outils d’aide à la décision vous proposent des tarifs adaptés ; vous restez maître de vos prix. Vous percevez directement vos revenus des plateformes et restez le bailleur : nous opérons les prestations, vous gardez la main.
- Prise en charge complète de l’opérationnel, honoraires uniques de 24 %
- Objectif : +20 à 40 % de revenus qu’une exploitation menée seul
- Espace propriétaire en temps réel, suivi transparent
- Accompagnement des démarches en zone tendue (Aix-Marseille-Provence)
Nos secteurs
Choisissez votre commune
Chaque commune du Pays d’Aix a son marché : clientèle festivalière et culturelle à Aix, mas et œnotourisme à Puyricard, voyageurs d’affaires à Luynes, tourisme nature au Tholonet. Découvrez le potentiel de location courte durée près de chez vous.
Aix-en-Provence
La demande à Aix-en-Provence est portée par un tourisme culturel régulier — musée Granet, atelier Cézanne des Lauves, marchés et terrasses du cours Mirabeau — et par des pics marqués l'été, notamment autour du Festival international d'Art Lyrique en juillet. Hors saison, les voyageurs d'affaires et l'écosystème d'Aix-Marseille Université et des grandes écoles soutiennent une occupation étalée sur l'année. Le Vieil Aix, le quartier Mazarin et les abords du cours Mirabeau restent les secteurs les plus recherchés, où un logement de caractère bien tenu se positionne naturellement sur des tarifs premium.
DécouvrirPuyricard
La demande à Puyricard est portée par une clientèle en quête de calme et d'authenticité provençale, avec une saisonnalité marquée l'été et une belle arrière-saison liée aux vendanges et à l'œnotourisme des Coteaux d'Aix. Les familles et les groupes recherchent des mas et des villas avec piscine, à quelques minutes d'Aix-en-Provence centre et des golfs environnants. La proximité du village, de sa chocolaterie et des domaines viticoles alentour soutient des séjours détente de plusieurs nuits auprès d'une clientèle exigeante et solvable.
DécouvrirLuynes
La demande à Luynes est portée avant tout par les déplacements professionnels : la proximité immédiate du pôle d'activités des Milles, l'un des plus grands parcs d'affaires de la région, du technopôle de l'environnement Arbois-Méditerranée et de l'aérodrome d'Aix-en-Provence – Les Milles alimente un flux régulier de cadres, consultants et intervenants en semaine. L'attractivité plus large du bassin aixois, bien relié par les A8 et A51, élargit encore ce vivier de voyageurs. Le week-end et l'été, le secteur capte une clientèle mixte affaires-loisir venue profiter du cadre provençal et de la proximité d'Aix-en-Provence. Cette diversité lisse la saisonnalité et soutient une occupation régulière pour un bien soigné.
DécouvrirLe Tholonet
La demande au Tholonet est portée par le tourisme nature et culturel autour de la montagne Sainte-Victoire : randonneurs et cyclistes empruntant la route Cézanne (D17) et le GR9, visiteurs venus sur les traces du peintre, amateurs d'œnotourisme du côté de l'appellation Palette. La saisonnalité est marquée par le printemps et l'automne, propices aux excursions, et par une saison estivale soutenue. La proximité immédiate d'Aix-en-Provence élargit le bassin de réservations aux séjours romantiques et aux visiteurs venus profiter d'un cadre préservé. Un bien soigné, au calme et proche du village, s'adresse à une clientèle exigeante et sensible à l'authenticité des lieux.
DécouvrirVenelles
La demande à Venelles est portée par la proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des pôles d'emploi du Pays d'Aix (pôle d'activités d'Aix-les-Milles, zones du Val de Durance), qui attirent des voyageurs d'affaires et des séjours de moyenne durée en semaine. Le cadre familial et sportif de la commune, avec le parc des Michelons et sa position d'étape sur l'axe Aix-Manosque, séduit aussi les familles, les visiteurs de tournois et de compétitions, ainsi que les séjours prolongés au calme à quelques minutes du centre d'Aix. Un bien soigné, bien situé près de l'échangeur A51 ou du centre-village, bénéficie d'une demande étalée et peu dépendante des seules vacances estivales.
DécouvrirÉguilles
La demande à Éguilles se nourrit de deux ressorts complémentaires. D'un côté, une clientèle de séjour provençal recherche un pied-à-terre calme, entre vignes et collines, à quelques minutes d'Aix-en-Provence : couples et familles en escapade, visiteurs de la campagne aixoise au printemps et en été. De l'autre, la position charnière du village — proximité de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix (secteur de l'Arbois) et de l'A8 — capte des escales pratiques et des déplacements professionnels toute l'année. Le vieux village perché et ses abords, comme les quartiers résidentiels pavillonnaires, permettent de positionner un bien soigné sur des tarifs confortables auprès d'une clientèle exigeante.
DécouvrirGardanne
La demande à Gardanne est portée avant tout par l'activité économique locale et sa position à mi-chemin d'Aix-en-Provence et de Marseille. Le tissu industriel (alumine, énergie, sous-traitance), le campus Georges Charpak de l'École des Mines et sa filière microélectronique alimentent un flux régulier de cadres, ingénieurs, consultants et intervenants en semaine, souvent sur des séjours de moyenne durée. La commune, que Cézanne a peinte depuis ses hauteurs, séduit aussi une clientèle de passage venue rayonner entre les deux villes à des tarifs plus accessibles qu'en centre d'Aix. Cette double demande — affaires en semaine, découverte le week-end — lisse la saisonnalité et soutient une occupation régulière pour un bien soigné.
DécouvrirVitrolles
La demande à Vitrolles est portée avant tout par la proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence : escales avant ou après un vol, équipages, voyageurs en transit et courts séjours d'affaires alimentent un flux régulier toute l'année, peu dépendant des vacances. Les nombreuses zones d'activités et logistiques et le dynamisme économique du pourtour de l'étang de Berre soutiennent la demande professionnelle en semaine. Bien reliée par l'A7 et l'A55, à mi-chemin d'Aix-en-Provence et de Marseille, Vitrolles offre une base pratique et accessible ; un bien soigné, proche de l'aéroport ou des axes, y bénéficie d'une occupation étalée sur l'année.
DécouvrirPertuis
La demande à Pertuis se nourrit de sa position de porte du Luberon et de sa proximité avec Aix-en-Provence. L'été, les voyageurs en route vers les villages perchés du Luberon et les amateurs de nature (Durance, massif du Luberon, marchés provençaux) recherchent une base au calme et bien située. Le grand marché du vendredi, l'un des plus réputés de la région, et le terroir agricole (vignobles du Luberon, cerises, maraîchage) soutiennent l'attractivité touristique au printemps et à l'automne. En semaine, la proximité du bassin d'emploi aixois et du Val de Durance apporte une demande professionnelle complémentaire. Un bien soigné, proche du centre ou au vert, capte ainsi une clientèle variée sur une large partie de l'année.
DécouvrirRousset
La demande à Rousset est portée par un ressort rare : la présence d'un important pôle de microélectronique (parc d'activités de Rousset-Peynier, l'un des principaux clusters de semi-conducteurs en Europe), qui attire toute l'année ingénieurs, consultants et intervenants internationaux, souvent sur des séjours de moyenne à longue durée. À cette demande d'affaires soutenue et peu saisonnière s'ajoute un tourisme nature et œnologique autour de la montagne Sainte-Victoire et des domaines des Côtes de Provence Sainte-Victoire, particulièrement au printemps et à l'automne. Le charme du village provençal et la proximité d'Aix-en-Provence complètent l'attractivité. Un bien soigné y bénéficie d'une occupation régulière portée par cette double clientèle.
DécouvrirLes Milles
La demande aux Milles se distingue du reste du Pays d'Aix par sa régularité : le pôle d'activités d'Aix-en-Provence, l'un des plus vastes du sud de la France, y amène toute l'année cadres, consultants et intervenants en mission, souvent sur des séjours de plusieurs nuits à plusieurs semaines. Cette clientèle d'affaires creuse peu en hiver, là où les secteurs plus touristiques du Pays d'Aix marquent le pas. S'y ajoutent le Site-Mémorial du Camp des Milles, qui attire visiteurs et groupes scolaires sur une large partie de l'année, et une position de carrefour — gare d'Aix TGV, aéroport Marseille-Provence et autoroutes à quelques minutes — appréciée des voyageurs de passage. Un logement fonctionnel et bien tenu y trouve une occupation étalée plutôt que des pics.
DécouvrirBouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air tire son attrait de sa position : à quinze minutes d'Aix-en-Provence comme des portes de Marseille, la commune capte une clientèle qui cherche le calme et le vert sans renoncer à l'accès aux deux villes. La demande y est double. D'un côté des voyageurs d'affaires et des intervenants en mission sur l'axe Aix-Marseille, présents toute l'année et peu sensibles à la saison. De l'autre des familles et des groupes en séjour provençal, qui privilégient une maison avec jardin ou piscine comme camp de base pour rayonner vers Aix, la Sainte-Victoire et la côte. Le Jardin d'Albertas et ses journées des plantes ajoutent des pointes ponctuelles au printemps. Les biens avec extérieur y sont nettement les plus recherchés.
DécouvrirMeyreuil
Meyreuil vit de sa position au pied de la Sainte-Victoire, sur la route qui mène d'Aix-en-Provence aux départs de randonnée et aux paysages peints par Cézanne. Le printemps et l'automne y sont les meilleures saisons : randonneurs, cyclistes et amateurs de nature y cherchent une base calme, à quelques minutes du centre d'Aix mais nettement moins chère. En parallèle, le bassin de Gardanne et les zones d'activités de la vallée de l'Arc entretiennent une demande d'affaires discrète mais régulière, y compris hors saison. Les voyageurs y viennent pour le calme et le grand air plutôt que pour l'animation : un logement avec extérieur, terrasse ou vue dégagée s'y valorise mieux qu'un bien strictement urbain.
DécouvrirNos outils
Une conciergerie qui a développé ses propres outils
Le même niveau de service et de suivi des revenus, quelle que soit votre commune.
Espace propriétaire en temps réel
Réservations, revenus, relevés, factures, documents et contrats : tout est réuni dans votre espace en ligne, accessible à tout moment, en toute transparence.
Application dédiée pour nos équipes
Nos équipes de ménage pilotent chaque mission depuis une application sur-mesure (planning, checklist photo, contrôle qualité) pour un logement impeccable à chaque séjour.
Portail voyageur sécurisé
Vérification d'identité, caution, livret d'accueil et accès au logement : chaque séjour est cadré et sécurisé, sans aucune intervention de votre part.
Notre offre
Une prise en charge complète, clés en main
Mise en place du logement, annonce et photos, aide à la tarification que vous validez, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance et suivi de votre activité : nous prenons tout l\x27opérationnel en charge pour des honoraires uniques de 24 % TTC. Le ménage et les consommables, eux, vous sont refacturés séparément au tarif affiché. Vous percevez directement vos revenus des plateformes et restez le bailleur.
- Honoraires uniques de 24 %, sans frais caché
- Objectif : +20 à 40 % de revenus vs exploitation en solo
- Espace propriétaire en temps réel, vous restez maître de vos prix
Questions fréquentes
La conciergerie Airbnb dans le Pays d’Aix
Dans quelles communes du Pays d’Aix intervenez-vous ?
Nous opérons des locations courte durée dans les secteurs les plus porteurs du Pays d’Aix : Aix-en-Provence, Puyricard, Luynes, Le Tholonet, Venelles et Éguilles. Votre commune n’est pas listée ? Contactez-nous : chaque demande des environs est étudiée avec attention.
Combien coûte la conciergerie dans le Pays d’Aix ?
Des honoraires uniques de 24 % TTC du chiffre d’affaires des séjours que nous opérons, qui couvrent l’opérationnel : mise en valeur de l’annonce, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, linge, maintenance et suivi. Vous percevez directement vos revenus des plateformes et restez le bailleur ; nous facturons nos honoraires de prestation, sans frais caché.
Faut-il une autorisation pour louer en courte durée dans le Pays d’Aix ?
Oui. Aix-en-Provence et le Pays d’Aix relèvent de la métropole Aix-Marseille-Provence, classée en zone tendue : une déclaration en mairie et un numéro d’enregistrement sont obligatoires, et un changement d’usage peut s’appliquer selon la commune et le type de bien. Vous restez le déclarant ; nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Pourquoi confier son bien dans un marché aussi saisonnier que celui d’Aix ?
Parce que la saisonnalité est justement le principal levier de revenu à Aix — et le plus difficile à suivre seul. L’été touristique et les temps forts comme le Festival international d’Art lyrique créent des pics, tandis que la clientèle affaires (pôle d’activités des Milles, technopôle de l’Arbois) et universitaire (Aix-Marseille Université) soutient l’activité le reste de l’année. Nos outils de tarification vous proposent des prix ajustés saison après saison ; vous restez maître de vos prix et validez les orientations.
Prestations clés en main
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